2018毛胚房收房验房注意事项买新房和二手房的业主必看

〖壹〗 、确认房屋面积验毛胚房收房验收时，要注意毛胚房的面积 ，其中包括建筑面积
，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，较为保险的办法就是 ，实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的面积。

〖贰〗
、水 。自来水、热水 、中水（如果有）
，是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；暖气（入住以后再交今年的 ，即冬季再交）
，煤气
。是否接通，表的读数基数 ，应该为零。暖气片是否齐备
，毛坯房一般应该是带的 。

〖叁〗、验门窗需要注意房间中的门窗是否灵活，门窗之间封闭是否紧密 ，是否有翘边
、变形或者关闭不严等现象
，所有玻璃要依次检查是否有破损、崩渣 、密封不严等情况。门窗之间的密封条和防尘条等也不能缺少
。此外，门窗的钥匙
、门锁都需要全部交付 ，门锁必须安全
，防盗装置需要齐备，使用方便、安全可靠。

〖肆〗 、上
、下水不通问题在验房时比较常见 ，可以要求开发商检查后说明导致问题的原因 。一定要在问题解决后再收房
。

〖伍〗、检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。『2』检查墙面是否有空鼓
，可以用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实 ，很容易就可以听出来 。大面积空鼓可要求物业整改
，小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平
。

〖陆〗 、确认收房流程 收房当天，通常的顺序是： 业主 签到－看房－办理手续－缴纳维修资金－领取钥匙－其他事项。具体的还是要看签到现场给出的流程 。现场核验材料 交房现场 ，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料
。所以
，购房者要将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。

央视315点名万科 、招商
、远洋,为什么这两年房子质量问题频发?

央视315点名万科、招商 、远洋，这两年房子质量问题频发的原因主要有精装交付增多、“限价 ”政策下开发商缩减成本
、开发商急于变现缩短工期 ，此外
，也不排除部分开发商缺乏诚信经营理念的情况 。

但万科公司派驻的工程技术人员承认卫生间施工存在问题，二次排水系统瘫痪、堵漏也没堵好
。

行业标准与监管缺失精装修房屋缺乏统一质量标准 ，开发商为控制成本可能选用劣质材料或简化工艺
，而验收环节监管不足导致问题频发。消费者权益受损严重业主面临反复维修 、居住环境恶化及安全隐患，维权成本高昂 ，凸显精装修市场信任危机 。

河北高阳毛巾生产基地被点名，金浩阳纺织品有限公司
、永亮毛巾等公司生产低档毛巾
，原材料来源令人担忧。部分毛巾生产线使用便宜纱线，质量难以达标 ，且存在违法生产的记录
。宝骏560车型的变速箱问题频发
，即使被召回四年也未能彻底解决，车主投诉无门。央视批评宝骏公司推卸责任 ，利用召回制度拖延问题处理 。

周大生加盟店问题频发：快速扩张与管理漏洞并存周大生此次因“缺斤短两
”被曝光并非首次
，此前还因金饰品掺杂其他金属导致“成色不足”被央视315晚会点名
。专家指出，其核心问题在于加盟模式下的快速扩张。

央视315晚会曝光江淮同悦因生锈穿孔事件登上央视315晚会舞台 ，成为典型质量案例 。晚会曝光后
，品牌信誉受到严重冲击，消费者对江淮汽车的质量管控产生普遍质疑
。其他车型生锈问题频发江淮瑞风S3车主反馈 ，提车一个月后（行驶不到3000公里）即出现车门掉漆、底盘未做防锈处理等问题
，整车生锈严重。

西安再无毛坯房?全装修交房后,家长买房压力有多大?贵哭

〖壹〗 、房价会有所上涨，家长购房需多支出7万至15万元 ，相当于多花费半年到一年收入，购房压力显著增大 。 具体分析如下：新政实施后房价变化趋势政策管控与成本增加并存：西安市要求严格管控商品住宅费用
，开发单位需按公示费用“一套一标 ”销售
。但全装修住宅因包含装修成本，房价必然上涨。

〖贰〗
、投资买房对涨幅预期至少要翻倍 ，然而要实现费用翻倍面临较大挑战
，不同区域、不同类型房产费用差异明显，投资选筹难度较大 。房屋折旧加速：房子交房后即开始折旧 ，毛坯房比精装房折旧率低
。过去西安毛坯房多
，折旧不明显，随着市场上二手精装房增多 ，折旧问题凸显。

〖叁〗 、资金灵活安排：买房开支大
，精装需一次性支付装修费用，毛坯房可暂省装修钱 ，房屋到手后根据自身情况安排装修时间
，避免资金压力 。装修风格自由：开发商精装风格可能不符合个人喜好，毛坯房可自由选取中式
、北欧、日式等风格 ，甚至不装修打造粗粝工业风。

你注意到了吗?一二线城市的购房者变得更爱买这种房子了!

多数二线城市新建楼盘已经以带装房为主，购房者对带装房的接受度比以往更高
。广州 、上海等地房地产市场较为发达
，推行带装住宅时间较早，上海2008年时就已经向全市推广带装修 ，广州近来市面上绝大多数住宅产品都属于带装修
，新建楼盘毛坯房发售的已经少之又少。

一二线城市女性购房者增多会策动婚恋观，是因为女性经济独立改变婚恋责任分配 ，推动婚恋观向更平等
、多元方向发展
，且新一代婚恋认知变化也受此影响 。

购房资格具有福利属性限购体现价值：一二线城市的住宅限购，而像在M记吃汉堡包不限购 ，这是因为住宅是宝贵的东西
，具有福利性质
。购房资格和按揭资格非常宝贵，之前有人出资格保底给10万现金加10%的利润 ，对方一分钱不用出
，只需躺在家等电话出来签名即可。这充分说明了购房资格的价值 。

经济压力重构购房决策 房价收入比突破临界点，购房门槛指数级攀升：一线城市房价收入比达35：1 ，远超世界警戒线，二线热点城市普遍超过20：1
。以深圳为例
，月薪3万的年轻人在深圳购置一套80㎡的房子，首付和月供压力巨大 ，月供可能占到收入的60%
，导致生活受限，不敢生病、不敢跳槽。

因为买房的单身女性会更有安全感 ，此外
，如今部分城市白领收入比较高，确实有部分人具备“凭一己之力买房”的能力 。长期来看 ，购房也是一种投资
，至少比放在银行里升值快，比放在股市里更放心
。这并不夸张。如今 ，女性买家的经济实力不容小觑 。

注意了吗?市场上毛坯房变多了!

市场供应响应需求：市场上毛坯房增多
，也是开发商对购房者需求的响应
。如武汉市场上近期待售的毛坯新房项目，大武昌片区有南益名悦华府 、福星惠誉东湖城、爱家名校华城
、琨瑜府、中建星光城 、路劲时代城等；大汉口片区有汉口道6号
、地铁时代云上城、前川中梁首府 、天纵御景湾等；大汉阳片区有招商樾望等。这些项目为购房者提供了更多的选取 。

适应市场需求的变化：毛坯房的出现适应了消费者对房屋装修自主性的需求变化。消费者可以根据自己的喜好
、预算和实际需求进行装修 ，实现更加理想的居住体验
。综上所述，商品房多为毛坯房主要是出于满足消费者个性化装修需求、避免装修质量问题 、优化成本和工期以及适应市场需求变化等方面的考虑。

毛坯房是很简陋的
，但是现在的装修费用是很贵的，所以说一些人就会直接入驻毛坯房 ，并不会进行装修 。

未来不再有毛坯房的原因是多方面的
，详见以下解释：市场趋势与消费者需求变化 随着房地产市场的发展，消费者对住房的需求逐渐从简单的居住需求转变为对高品质生活的追求
。毛坯房作为早期的一种交付方式 ，因其缺乏装修和居住环境的便利而受到限制。

在一些特殊情况下
，老小区的毛坯房可能是由于开发商资金问题或政策调整而留下的 。开发商可能因为经济困境或政策调整，未能对房屋进行最终处理和完善装修工作
。这些因素共同导致了老小区中毛坯房的存在。综上所述 ，老小区出现毛坯房的现象是多方面原因共同造成的 。

购房时间对比：毛坯房：购买100平方米住宅需约88年收入（110万÷197万/年）
。

买房到底要不要买精装的啊?

〖壹〗
、总结建议一线城市刚需客：优先选精装房
，因政策限制及时间成本更高。改善型或投资客：若追求个性化与品质控制，可选毛坯房自行装修 。警惕精装陷阱：签订合同时明确装修标准、材料品牌及违约责任 ，收房时委托第三方验房
。关注长期价值：精装房需考虑装修折旧问题
，毛坯房则需评估装修投入与房价增值的平衡。

〖贰〗 、结论：优先选取毛坯房，谨慎对待精装房 。具体理由如下：精装房溢价高 ，性价比低开发商以“方便业主
”为名推广精装房，本质是通过装修溢价获取更高利润。以100平米刚需房为例
，开发商收取20-25万装修费，但实际成本可能仅5万/户（含板材
、人工等） ，其余均为利润
。

〖叁〗、买房选取精装房更合适
，尤其适合追求省时省力 、资金压力小、注重环保与整体性能的购房者，但需关注开发商资质与合同细节；毛坯房则适合预算有限
、有强烈个性化需求且时间充裕的购房者。具体分析如下：精装房的优势节省成本：开发商通过规模化采购材料、流水线施工 ，能降低建筑及装修成本 。

〖肆〗 、费用相对实惠：在房价方面
，毛坯房一般比精装修房每平米低2000元左右
。